House and Senate Tax Bills Kill Cryptocurrency “like Kind”Exchanges : 전문가 블로그

Expert Blog는 암호 화폐 업계 리더가 작성한 Cointelegraph의 새로운 기사 시리즈입니다. 블록 체인 기술 및 암호 화폐에서 ICO 규제 및 투자 분석에 이르기까지 모든 것을 다룹니다. 객원 저자가되어 Cointelegraph에 게시되기를 원하시면 [email protected]으로 이메일을 보내주십시오..

광범위하게 말하면 1031 교환 (동종 거래소 또는 Starker라고도 함)은 한 비즈니스 또는 투자 자산을 다른 비즈니스로 스왑하는 것입니다. 미국 세금 코드에 따라 대부분의 스왑은 판매 과세. 사실, IRS는 교환되는 상품과 서비스에 세금을 부과하려고 노력하면서 물물 교환 커뮤니티를 적극적으로 따라갔습니다..

섹션 1031은 스왑이 일반적으로 전액 과세된다는 규칙에 대한 예외입니다. 1031 이내에 올 수 있다면 세금이 없거나 교환 시점에 세금이 제한됩니다. 사실상, (IRS가 보는 바와 같이) 현금화하거나 자본 이득을 인식하지 않고도 투자 형태를 변경할 수 있습니다. 이렇게하면 투자가 계속 증가하고 세금이 지연됩니다. 자격이되는 경우 1031을 수행 할 수있는 횟수 또는 빈도에 제한이 없습니다..

주로 부동산에 사용

큰 상업용 부동산 개발자는 항상 이것을합니다. Donald Trump를 생각하십시오.

한 부분의 투자 부동산에서 다른 부분, 다른 부분 및 다른 부분으로 이익을 롤오버 할 수 있습니다. 각 스왑에서 이익을 얻을 수 있지만 몇 년 후 실제로 현금으로 판매 할 때까지 세금을 피할 수 있습니다. 그런 다음 장기 자본 이득 비율로 하나의 세금 만 내면됩니다..

IRS가 암호 화폐는 통화가 아니라 재산이라고 말하고 있기 때문에 1031 미만의 스왑은 괜찮을 것입니다. 그렇게 빠르지는 않습니다-1031이 암호 화폐에 적용되는지 여부는 논란의 여지가 있습니다. 그러나 논쟁은 훨씬 더 오래 관련이 없을 수 있습니다. 주택 세 청구서 그리고 상원 세금 청구서 1031 거래소를 부동산으로 만 제한하도록 제안.

부동산 업계는 1031 개의 거래소가 유지되고 있다는 안도의 한숨을 쉬고 있습니다. 사실, 대부분의 1031 거래소는 부동산입니다. 그러나 일부 개인 재산 교환 (예 : 그림)은 자격이 될 수 있습니다. 그러나 회사 주식 또는 파트너십 이해 관계의 교환은 자격이 없습니다. ㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ 반면에 부동산에 대한 공동 세입자 (때로는 TIC라고 함)로서의 이익은.

대부분의 교환은 단순히 “유사한”것이어야합니다. 이는 귀하가 의미한다고 생각하는 것을 의미하지 않는 수수께끼 같은 문구입니다. 아파트 건물을 원시 토지로, 목장을 스트립 몰로 바꿀 수 있습니다. 고전적으로 교환은 두 사람이 한 자산을 다른 자산으로 간단히 교환하는 것입니다..

지연된 교환

그러나 당신이 원하는 정확한 재산을 가진 사람을 찾고 당신이 가진 정확한 재산을 원하는 사람을 찾을 확률은 희박합니다. 이러한 이유로 대부분의 거래소는 지연되거나 “Starker”거래소 (이를 허용 한 세금 사례의 이름)입니다. 지연된 교환에서는 자산을 “매도”한 후 현금을 보유하고 대체 자산을 “구매”하는 데 사용하는 중개인이 필요합니다..

이 3 자 거래소는 스왑으로 취급됩니다. 중개자는 여러 요구 사항을 충족해야합니다. 이것이 지연된 암호 화폐 교환이 자격을 갖추지 못할 수있는 한 가지 이유입니다. 지연된 교환에서 지켜야 할 두 가지 타이밍 규칙이 있습니다..

부동산 매각이 발생하면 중개자는 현금을 받게됩니다. 그런 다음 부동산 매각 후 45 일 이내에 인수하려는 부동산을 지정하여 중개자에게 서면으로 대체 부동산을 지정해야합니다. 지연된 교환의 두 번째 타이밍 규칙은 마감과 관련이 있습니다..

이전 부동산을 매각 한 날로부터 180 일 이내에 새 부동산을 닫아야합니다. 두 기간이 동시에 실행됩니다. 즉, 부동산 판매가 종료되면 계산을 시작합니다. 정확히 45 일 후 대체 부동산을 지정하면 대체 부동산에 대한 폐쇄까지 135 일이 남습니다..

중개인이 대체 부동산을 획득 한 후 현금이 남아있을 수 있습니다. 그렇다면 중개인은 180 일이 지나면 귀하에게 지불 할 것입니다. “부트”로 알려진 그 현금은 귀하의 부동산 판매로 인한 부분 판매 수익으로 세금이 부과됩니다..

포기한 자산에 대한 모기지 대출 또는 기타 부채와 대체 자산에 대한 부채를 고려해야합니다. 캐쉬백을받지 못했지만 책임이 줄어들면 그것도 현금처럼 취급 될 것입니다. 면세 대우를 탈선시킬 수있는 함정이 많이 있습니다.

암호 화폐는 어떻습니까?

법이 바뀔 때까지 1031 개의 암호 화폐 교환은 어떻습니까? IRS는 이것에 대해 질문을 받았지만 지금까지는 미숙했습니다. 일부 암호 화폐 보유자는 비즈니스 또는 투자에 사용하기 위해 암호 화폐를 보유하고 있다고 말할 수 있습니다. 사실, 투자 사용 한정자는 쉬운 것 같습니다.

그러나 훨씬 더 어려운 장애물은 그들이 같은 종류의 재산으로 바꾸고 있는지 여부입니다. 비트 코인 스왑을위한 직접 비트 코인은 괜찮을 수 있습니다. 그러나 리플 또는 이더 리움 거래를위한 비트 코인은 자격이 없을 수 있습니다. 섹션 1031은 주식 또는 채권 거래에는 적용되지 않으며 IRS는이를 기반으로 암호 화폐의 종간 거래를 금지 할 수 있습니다..

다른 한편으로, 다른 유형의 암호 화폐는 다른 유형의 금화와 조금 비슷하다고 주장 할 수 있습니다. 한 종류의 금화를 다른 금화로 스왑하는 것이 자격이된다면 암호 화폐를 스왑하지 않는 이유는 무엇입니까? 그러나 IRS가 대답 할 수있는 한 가지 대답은 리플을 비트 코인으로 바꾸면은을 금으로 바꾸는 것과 비슷하거나 그 반대 일 수 있습니다..

금에 대한 은은 과세 될 것이므로 IRS는 암호 화폐의 종간 교환도 마찬가지라고 말할 수 있습니다. 많은 관찰자들은 이것이 IRS가 나오는 방법이라고 생각합니다. 그러나 IRS는 지금까지 이것을 말하지 않았습니다. 따라서이 질문 중 일부는 위험을 유발합니다..

위험 및보고

당신이 보호하고자하는 이득은 얼마나 큰지, 그리고 얼마나 많은 기회를 기꺼이 감수 할 의향이 있습니까? 이러한 질문 외에도 해결해야 할 세금 신고 규칙이 있습니다. 규칙을 충족했다고 말할 수 있으려면 세금 신고서에 섹션 1031 처리를 청구해야합니다..

cryptocurrency의 스왑을보고하지 않고 레이더 아래로 비행하려고 시도하는 것이 유혹적으로 보일 수 있습니다. 그러나 1031을 사용하려는 사람들에게보고하지 않는 것은 실수라고 생각합니다. 소유권을 주장하지 않으면 1031 자격을 얻을 수 없습니다. 세금 신고서에 대해 IRS에 신고해야 할 사항을 확인하려면 IRS 양식 8824.

하원과 상원의 세금 법안은 모두 부동산 만 충당하기 위해 섹션 1031을 축소 할 것을 요구합니다. 두 개의 세금 계산서가 논란으로 가득 차 있지만이 점을 다룬 것은 아닙니다. 그런 의미에서 1031 개의 암호 화폐 거래소에 대한 논쟁은 더 이상 관련성이 없을 수 있습니다..

약력 : Robert W. Wood 샌프란시스코에있는 Wood LLP 사무소에서 전 세계 고객을 대표하는 세무 변호사입니다 (www.WoodLLP.com). 그는 수많은 세금 책의 저자이며 Forbes.com, Tax Notes 및 기타 출판물의 세금에 대해 자주 씁니다..

면책 조항 :이 논의는 법률 자문이 아니며 반드시 Cointelegraph의 견해를 나타내는 것은 아닙니다..